En 2022, alors que le tourisme américain diminuait, les investissements des Américains dans l'immobilier espagnol ont augmenté de 3%. Cette hausse s'explique en partie par une méfiance envers les décisions politiques de l'administration Trump, accompagné d'un attrait pour la sécurité et la stabilité que semble offrir le marché européen. Selon des agents immobiliers, cette tendance ne devrait pas faiblir, même si le dollar venait à s'affaiblir par rapport à l'euro.
Les Américains ont représenté 2% des acquisitions immobilières en Espagne, une part qui pourrait croître dans un marché où les Britanniques, traditionnellement en tête, enregistrent une baisse significative de 16% de leurs achats au cours des six dernières années. L'appétence pour le marché espagnol est également corroborée par les données du Conseil général des notaires.
Dans un contexte de tensions internationales, notamment sur fond de conflit au Moyen-Orient et de relations compliquées entre Madrid et Washington, l'Espagne, avec des villes comme Madrid et Valence, attire de plus en plus d'acheteurs d'origine hispanophone.
"Les acheteurs américains préfèrent Madrid pour des raisons politiques et de qualité de vie", déclare Fernando Rodriguez de Acuna, expert chez Acuna, société d'analyse immobilière.
D'autres experts notent aussi que les prix immobiliers dans la capitale espagnole grimpent, atteignant 19.000 euros le mètre carré dans certains quartiers prestigieux. « Madrid s'impose comme un marché européen de choix pour les investisseurs internationaux en quête de rendement et de sécurité juridique », précise le cabinet d'expertise immobilière Barnes.
Face à cette tendance, le gouvernement espagnol envisage des mesures pour encadrer l'achat de biens immobiliers par des étrangers, comme une taxe pouvant atteindre 100% pour les non-résidents hors UE, bien que cela n'ait pas encore été adopté.
"La vieille Europe reprend du dynamisme, notamment en Espagne, en Italie et en France"
Selon Laurent Demeure, président de Coldwell Banker Europa Realty, le marché européen de l'immobilier haut de gamme voit une demande croissante, cette dynamique étant renforcée par les événements géopolitiques récents, y compris la crise au Moyen-Orient.
