Vous avez enfin décidé de réaliser le rêve de construire votre propre maison. Mais avant de poser la première pierre, il est essentiel de bien préparer chaque étape du projet pour garantir une construction réussie. Le choix des artisans et le suivi du chantier peuvent sembler écrasants, c'est là qu'intervient le maître d'œuvre.
Qui est le maître d'œuvre ?
Le maître d'œuvre est un professionnel responsable de la supervision et de la coordination de votre projet de construction ou de rénovation, qu'il s'agisse d'une nouvelle habitation ou d'une extension de celle-ci. Il peut travailler de manière indépendante ou être intégré dans un bureau d'études techniques.
Son rôle commence souvent dès la phase de conception. Si le maître d'œuvre est un architecte, il participera à l'élaboration des plans et au dépôt du permis de construire. Par la suite, il assurera la gestion complète du projet, incluant :
- L'analyse des coûts et des délais des travaux.
- La recherche et la sélection des artisans adéquats pour chaque corps de métier impliqué.
- Le suivi régulier de l'avancement des travaux pour garantir le respect des délais prévus.
- La tenue de réunions de suivi avec vous et les artisans impliqués.
- Le contrôle de la qualité des travaux en accord avec le cahier des charges, jusqu'à la remise des clés.
Est-il nécessaire de faire appel à un maître d'œuvre ?
Bien que la loi n'impose pas l'embauche d'un maître d'œuvre pour tous les projets de construction, son recours est conseillé, notamment pour les situations complexes. Depuis mars 2017, un architecte est requis si la surface de votre future habitation dépasse 150 m². Bien que vous puissiez gérer le projet seul, un professionnel apportera une tranquillité d'esprit précieuse.
Quel est le coût d'un maître d'œuvre ?
Le montant des honoraires d'un maître d'œuvre varie considérablement, car il n'existe pas de réglementation stricte. Généralement, ces frais représentent entre 6 % et 12 % du coût total du projet, en fonction du degré d'implication du maître d'œuvre, qu’il agisse depuis les premières étapes du projet ou uniquement pour la gestion de chantier.
Avant de signer un contrat, assurez-vous qu'il couvre :
- Les prestations proposées.
- Les devis des artisans sollicités.
- Le calendrier des travaux.
- Les honoraires du maître d'œuvre.
Il est aussi primordial que le maître d'œuvre possède une assurance de responsabilité civile et une garantie décennale pour couvrir d'éventuels dommages.
