SCPI résidentielles : fonctionnement et spécificités
Depuis les années 2010, les SCPI résidentielles gagnent en popularité auprès des investisseurs, qui étaient jusqu'alors plus attirés par des actifs tels que des bureaux ou des biens commerciaux. Comme leur nom l'indique, ces SCPI se concentrent sur l'acquisition de biens immobiliers destinés à l'habitation, tels que des appartements ou maisons, qu'ils soient occupés comme résidences principales ou secondaires.
Les différents types de SCPI
- SCPI de rendement: Leur objectif principal est de fournir des revenus réguliers sous forme de dividendes issus des loyers perçus. Certaines, comme Kyaneos Pierre, se lancent dans des rénovations pour améliorer la performance énergétique et augmenter ainsi le rendement.
- SCPI fiscales: Ces SCPI visent à offrir des avantages fiscaux à leurs associés en investissant dans des biens éligibles à des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, qui permet des réductions d'impôt pour les investissements locatifs sous conditions.
- SCPI de capitalisation: Leur but est de valoriser le patrimoine immobilier pour générer des plus-values lors de la revente des parts.
Les atouts des SCPI résidentielles
Des rendements attrayants
La plupart des SCPI résidentielle sont de rendement, et leur succès repose sur la hausse des dividendes. En 2022, le taux de distribution moyen des SCPI résidentielles a atteint 4,53 %, une légère hausse par rapport à 4,17 % l'année précédente. Certaines SCPI dépassent même les 5 %.
Ce rendement est soutenu par la résilience des SCPI résidentielles, car la demande en logement est généralement stable, et peu de défis sont à envisager en matière de location.
Accessibilité financière
L'achat de parts de SCPI se révèle plus abordable comparé à l'achat d'un bien immobilier classique. Les tarifs des parts oscillent entre 150 et 1 000 euros, offrant ainsi une opportunité d'investissement à un plus grand nombre de personnes.
Réduction des risques
Les risques inhérents à la propriété individuelle, tels que les difficultés de paiement des locataires, sont atténués grâce à la diversité des biens dans le portefeuille de la SCPI. En cas de défaillance d'un locataire, d'autres peuvent compenser cette perte. De plus, la gestion locative est entièrement prise en charge par la SCPI, ce qui allège le fardeau du propriétaire.
Diversité du patrimoine
Investir dans une SCPI résidentielle permet d'accéder à un portefeuille diversifié, tant au niveau géographique qu'en matière de types de logements. Cela complète harmonieusement d'autres investissements dans des biens commerciaux ou industriels.
Risques à prendre en compte
Malgré les avantages, l'investissement en SCPI n'est pas exempt de risques. Une situation économique défavorable peut engendrer une baisse des dividendes, et même si cela reste rare, une perte partielle de capital doit être envisagée. Les travaux nécessaires peuvent également influencer les rendements à court terme.
