Lors de la vente d'un bien immobilier, vous pourriez réaliser une plus-value si le prix de vente dépasse le montant d'acquisition ou ce que vous avez reçu par donation ou succession. Cette plus-value est soumise à une imposition qui peut atteindre 36,20 %.
Les règles de base des plus-values
La plus-value se calcule en soustrayant le prix d'acquisition du prix de vente. Les impôts sont généralement calculés sur ce montant. Il existe toutefois des dispositifs qui permettent d'atténuer cette fiscalité :
- Exonérations : Sous certaines conditions, comme la vente de la résidence principale, la plus-value peut être exonérée d'impôts.
- Abattements : Des abattements sont applicables dans le temps, réduisant ainsi la base imposable pour des biens détenus sur des durées prolongées.
Quelles exonérations et abattements?
Les propriétaires doivent être attentifs aux exonérations disponibles au moment de la vente. Par exemple, la mise en vente de la résidence principale peut bénéficier d'une exonération totale, ce qui constitue un avantage significatif. De plus, des abattements s’appliquent selon la durée de détention du bien, incitant ainsi les propriétaires à conserver leur bien sur une période prolongée avant de le vendre.
