D'une démarche durable à un placement innovant, investir dans une forêt attire de plus en plus d'investisseurs sensibles aux enjeux écologiques et financiers.
Investir son argent dans une forêt constitue une stratégie unique pour diversifier son portefeuille. Comment se lancer ? Quels en sont les bénéfices ? Réponses ici.
Les avantages d'un investissement forestier
Les raisons qui poussent à investir dans une forêt sont multiples.
Tout d'abord, cet investissement est profondément ancré dans une démarche responsable, favorisant ainsi la préservation de la biodiversité. Ce choix s'aligne parfaitement avec les préoccupations environnementales contemporaines.
Ensuite, il s'agit d'une option tangible et potentiellement lucrative. La croissance des arbres génère une plus-value, environ 3 % par an, tandis que les revenus annuels issus de la vente de bois et des droits de chasse se situent entre 0,5 et 1 %. Au total, la performance d'un investissement forestier se situe entre 3,7 et 4,2 % sur une période de dix ans.
De plus, cet investissement se distingue par sa capacité à échapper aux fluctuations des marchés financiers traditionnels et de l'immobilier, offrant ainsi une belle diversification. La fiscalité associée est également séduisante, avec une réduction d'impôt sur le revenu atteignant 25 % des sommes engagées.
Comment investir dans une forêt ?
Plusieurs moyens existent pour devenir propriétaire d'une forêt :
Achat direct
Il est possible d'acquérir directement un domaine forestier privé. Toutefois, les forêts publiques étant gérées par l'État, elles ne sont pas accessibles à la vente. Ces acquisitions étant relativement rares, faire appel à des intermédiaires peut s'avérer judicieux. Pour cette option, un investissement initial d'environ 300 000 euros est recommandé.
Groupements forestiers
Investir par le biais de groupements forestiers est une autre voie. On y trouve les Groupements Fonciers Forestiers (GFF) et Groupements Forestiers d’Investissement (GFI). Le GFF dont le but est de stopper le démantèlement des forêts privées, permet aux investisseurs d'acheter des parts à partir de 10 000 euros. Ce modèle favorise non seulement la répartition des risques mais aussi la diversification des investissements.
Quant aux GFI, ils sont semblables aux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) et doivent obtenir un agrément de l’Autorité des marchés financiers (AMF). Leur accessibilité est souvent plus grande, avec des montants d'investissement minimum plus faibles, tout en limitant la responsabilité des associés à leurs apports.
Sociétés d’épargne forestière
Ces structures regroupent des investisseurs spécifiquement dédiés à l'acquisition et à la gestion de forêts. Le capital social minimum s'élève à 760 000 euros, et les parts coûtent au moins 150 euros. Les SEF doivent investir principalement dans des forêts ou des parts de groupements forestiers, assurant ainsi une gestion professionnelle des actifs.
Fiscalité applicable à l'investissement forestier
Les implications fiscales de l'investissement dans le secteur forestier sont spécifiques. Par exemple, les groupements fonciers ne sont pas soumis à l'impôt sur les sociétés, mais chaque membre doit payer l'impôt sur le revenu sur sa part des bénéfices. En outre, des crédits d’impôt attractifs sont disponibles pour diverses acquisitions à condition de conserver les biens pendant au moins 15 ans.
Évaluer les risques d'un investissement en forêt
Si vous envisagez d'investir dans une forêt, il est crucial de prendre en compte les risques. Au-delà des aléas climatiques comme les incendies, des éléments comme le changement climatique impactant la ressource forestière et l'évolution de la demande sont à surveiller. De plus, la liquidité de votre investissement peut s'avérer difficile, et des engagements à long terme sont souvent requis pour bénéficier des incitations fiscales.
Critères pour une sélection optimale de votre forêt
Il est primordial de considérer certains critères pour faire le meilleur choix lors de l'investissement :
- Structure juridique : Différentes options existent, tant au niveau fiscal que juridique, rendant nécessaire un examen attentif.
- Gestion : Optez pour une gestion collective ou professionnelle selon vos préférences.
- Rendement et liquidité : Évaluez les rendements potentiels et la facilité de revente des parts.
- Transparence : Assurez-vous que vous serez bien informé quant à la gestion et la performance de vos investissements.
En prenant en compte ces éléments et vos objectifs d'investissement, vous serez en mesure de faire un choix éclairé qui répond à vos attentes.
