Les propriétaires de résidences secondaires continuent d'être assujettis à la taxe d'habitation, dont le tarif a enregistré une augmentation de 31 % entre 2022 et 2023. Bien que les données définitives de cette année ne soient pas encore disponibles, il est prévu que cette tendance se poursuive avec une hausse significative en 2024.
Dès le 1er janvier 2023, la taxe d'habitation a été abolie pour les résidences principales, laissant les propriétaires de résidences secondaires à payer un impôt local qui a fortement grimpé au fil des années. Un propriétaire a même témoigné auprès de MoneyVox de l'augmentation presque double de son montant cette année. Quelles en sont les raisons principales ?
Une majoration pouvant atteindre 60 % dans certaines communes
Le montant de cette taxe est calculé en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, multipliée par un taux d'imposition qui varie selon la commune. Les communes de plus de 50 000 habitants, confrontées à une tension sur le marché immobilier ou à une forte présence de résidences secondaires, peuvent appliquer une majoration allant de 5 à 60 %.
Cette hausse peut s'expliquer par la fluctuation annuelle de la valeur locative cadastrale, généralement en hausse en raison de l'inflation. De plus en plus de communes, touchées par la crise du logement, exploitent ce levier fiscal. Selon une étude de la Direction générale des finances publiques (DGFiP), le nombre de villes ayant recours à cette majoration a explosé, passant de 308 en 2023 à 1 461 en 2024. Simultanément, le nombre de communes en tension est passé de 1 136 à 3 697, avec une majoration moyenne de 40 % dans celles-ci.
Un impôt en forte hausse dans les zones les plus tendues
Ces augmentations contribuent à accroître le montant moyen de la taxe d'habitation et à accentuer les disparités territoriales. Toujours d'après les données de la DGFiP pour 2023, les contribuables d'Île-de-France ont versé en moyenne 1 851 euros, contre 1 307 euros en Provence-Alpes-Côte d'Azur et seulement 670 euros en Normandie. Au niveau national, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires a déjà connu une forte hausse, passant de 764 euros à 1 001 euros, soit une augmentation de 31 %. La progression du nombre de communes appliquant la majoration pourrait encore accroître le montant moyen de cette taxe en 2024.
