Le bouquet et la rente viagère issus d'une vente en viager sont imposables. Cependant, une exonération s'applique au bouquet dans le cas des résidences principales. En outre, selon l'âge du rentier, un abattement pouvant aller jusqu'à 70 % sur les rentes viagères est disponible. Il est crucial de bien vérifier sa déclaration pour en bénéficier.
Exonérations et abattements fiscaux
Les contribuables ayant réalisé une vente en viager en 2024 et recevant désormais une rente, mensuelle ou trimestrielle, doivent remplir les éléments correspondants dans leur déclaration de revenus 2025. Le bouquet et la rente, bien qu'imposables, peuvent bénéficier d'abattements significatifs, comme l'indique le site de l'administration fiscale.
Pour le bouquet, soit le capital perçu lors de la signature de la vente, il est assujetti à l'impôt sur les plus-values immobilières, sauf en cas d'exonération pour la résidence principale. Concernant la rente viagère, elle est soumise à l'impôt sur le revenu et doit être reportée sur le formulaire de déclaration de revenus, précisément sur les lignes 1AW à 1DW. La fiscalité est particulièrement avantageuse, car seule une portion de la rente est imposable.
Ce montant dépend de l'âge du contribuable au moment du premier versement : moins de 50 ans signifie 70 % imposable, entre 50 et 59 ans, c'est 50 %, 40 % de 60 à 69 ans, et seulement 30 % pour les plus de 69 ans.
Précautions à prendre la première année
Pour les rentiers de 70 ans et plus, un abattement de 70 % sur les rentes perçues est accordé. Dans le cas d'une rente destinée à deux conjoints, on prend en compte l'âge du plus âgé. Généralement, il n'est pas nécessaire d'entreprendre des démarches particulières : indiquez le montant brut des rentes et l'administration fiscale se charge de calculer la part imposable.
Cependant, le groupe immobilier Renée Costes, relayé par Capital, avertit sur l’importance d’examiner le pré-remplissage des cases. Les contribuables doivent s’assurer que l'abattement s'applique correctement lors de la première année de perception des rentes. Il est essentiel de ne pas manquer cet avantage fiscal, qui peut alléger significativement l'imposition.
