Le taux d'usure, qui fixe le taux d'intérêt maximum légal autorisé pour les prêts, sera révisé à partir de 2023.
Suite aux nombreuses demandes des acteurs du marché immobilier, le gouvernement a décidé d'ajuster le taux d'usure chaque mois, remplaçant l'ancienne fréquence trimestrielle. Cette initiative a été entérinée lors d'une réunion le 11 janvier 2023, où étaient présents des membres de la Banque de France ainsi que le ministre des Finances, Bruno Lemaire.
Qu'est-ce que le taux d'usure ?
Le taux d'usure est le plafond légal que les banques peuvent appliquer lors de l'octroi d'un prêt, garantissant ainsi une protection contre l'endettement excessif. La Banque de France est responsable de son calcul, en tenant compte de divers critères juridiques. Il existe plusieurs catégories de taux d'usure selon le type de prêt, leur montant, leur durée, et qu'il s'agisse d'un taux fixe, variable ou d'un crédit renouvelable.
Le taux d'usure révisé chaque mois
Lors de la réunion du 11 janvier 2023, les services gouvernementaux ont convenu d'une nouvelle mesure visant à faciliter l'accès à l'immobilier. Selon les déclarations officielles, cette mensualisation du taux d'usure est conçue pour permettre une adaptation rapide face à la hausse des taux d'intérêt sur le marché. Cette stratégie vise à maintenir la protection des emprunteurs tout en réduisant le risque que le taux d'usure limite l'accès au crédit.
Bien que la date exacte de mise en œuvre de cette mesure ne soit pas encore connue, elle pourrait entrer en vigueur dès le 1er février ou le 1er mars 2023.
Un impact sur le marché du crédit immobilier
D'après Empruntis, un acteur clé dans le secteur des intermédiaires en crédit, cette évolution du taux d'usure pourrait contribuer à un assouplissement des taux d'emprunt. Actuellement, les taux immobiliers sont affectés par ce plafond. La mise en place d'un taux d'usure révisé chaque mois pourrait donc favoriser une plus grande accessibilité au crédit pour les candidats à l'achat.
Les prix de l'immobilier en déclin en 2023
Dans son bilan annuel, la Fédération nationale de l'immobilier a également évoqué une tendance à la baisse des prix immobiliers pour cette année. Le président de l'organisation, Loïc Cantin, a mentionné que cette tendance baissière, particulièrement significative pour les logements anciens, est bien engagée.
Malgré une hausse générale des prix immobiliers de 6,7 % en moyenne, avec +5,1% pour les appartements et +7,9% pour les maisons, la base des prix nationaux observe une baisse variant entre -1 et -5 % au 1er janvier 2023. Cette situation est une bonne nouvelle pour les futurs acheteurs.
