Pour encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique, le gouvernement a introduit le "prêt avance rénovation" (PAR+). Ce prêt s'adresse aux logements de plus de deux ans et ne nécessite pas de remboursement d'intérêts pendant dix ans, facilitant ainsi l'accès à des rénovations indispensables.
Un prêt sans remboursement d'intérêts pendant 10 ans
Le prêt avance rénovation fonctionne comme un prêt hypothécaire, en étant garanti par une hypothèque sur votre bien par une institution bancaire collaborant avec l'État. Pendant une décennie, l'État prend en charge les intérêts. Si vous conservez votre bien après cette période, vous devrez commencer à rembourser les intérêts au taux convenu. Le capital sera réglé lors de la vente de la propriété ou au décès de l'emprunteur, prélevé sur la succession.
Conditions d’éligibilité pour les ménages modestes
Pour bénéficier de ce prêt, vos revenus doivent se situer en dessous des seuils fixés pour les ménages modestes ou très modestes, comme stipulé par l'Anah. Le revenu fiscal de référence de l'année précédant votre demande sera pris en compte. Par exemple, pour une demande en 2024, le revenu de 2023 sera examiné.
Travaux de rénovation couverts par le prêt
Le prêt avance rénovation peut financer une variété de travaux, soit individuellement, soit dans le cadre d'une rénovation globale visant à améliorer l'efficacité énergétique du logement.
- Travaux ponctuels de rénovation :
- - Isolation des toitures et des murs extérieurs
- - Isolation des parois vitrées et des portes extérieures
- - Installation ou remplacement de systèmes de chauffage
- - Équipements utilisant des sources d'énergie renouvelable
Il est important de noter que, dans une copropriété, le financement ne peut s'appliquer qu'aux travaux effectués sur les parties privatives.
- Rénovation énergétique globale :
Afin d'obtenir le financement, un audit énergétique réalisé par un professionnel certifié (RGE) est nécessaire. Les travaux doivent permettre d'atteindre un seuil de consommation énergétique ou de réaliser un gain énergétique significatif.
Montant du prêt et conditions de versement
Le montant du prêt peut atteindre jusqu'à 50 000 €. Les plafonds varient selon la nature des travaux :
- - 7 000 € pour les travaux sur les parois vitrées
- - 15 000 € pour d'autres types de travaux
- - 25 000 € pour un bouquet de deux travaux
- - 30 000 € pour trois travaux ou plus
- - 50 000 € pour une rénovation complète.
Une fois votre dossier de prêt complété, incluant des devis et des documents notariaux, le prêteur peut libérer les fonds au fur et à mesure de l'avancement des travaux ou sur présentation des factures. Vous devez cependant prouver que les travaux ont été réalisés dans les trois ans suivant l'émission de l'offre de prêt.
